"전세 만기는 다가오는데, 임대인 연락두절..."
"보증보험은 안 되지만, 사업이 커서 괜찮다"던 그 말을 믿으셨나요?

심지어 만기가 다가오자 "전세대출이자 대납을 해줄 테니 계약을 연장하자"는 수상한 제안까지 받고, '이거 사기 아닐까?' 하는 불안감에 이 글을 찾아오셨을 겁니다.

안녕하십니까. '새로운 시대를 위한 새로운 로펌'이자 '사이버범죄 해결사', 뉴로이어 법률사무소입니다. 이 글에서는 그 모든 약속이 왜 '민사 채무'가 아닌 명백한 '형사상 전세사기 사기죄'에 해당하는지, 그 입증 방법을 명확히 짚어드리겠습니다.

1. 단순 '채무불이행'인가, '사기죄'인가?

많은 피해자분들이 보증금 반환 소송(민사)만 생각하고, 형사고소를 망설입니다. '돈이 없어서 못 주는 것'과 '애초부터 떼먹으려고 속인 것'은 법적으로 완전히 다르기 때문입니다.

전세사기 사기죄가 성립하려면, '계약 당시'부터 보증금을 돌려줄 의사나 능력이 없었음에도, 피해자를 속여(기망행위) 보증금을 받아낸(편취의 고의) 사실을 입증해야 합니다.

특히 '깡통전세 사기'나 '무자본 갭투자 사기'는 임대인이 애초부터 변제 능력이 없는 경우가 대부분이라, 전세사기 사기죄에 해당할 가능성이 매우 높습니다.

2. '전세사기 사기죄' 입증의 핵심: '기망행위'와 '변제 능력 부재'

단순히 '돈이 없다'는 사실만으로는 부족합니다. '계약 당시'부터 속일 의도가 있었음을 밝혀내야 합니다. 저희는 다음과 같은 2가지 핵심을 파고듭니다.

1단계: '안심시키는 말' 모두가 '기망행위'의 증거

법원은 '보증보험 가입 불가' 사실을 숨기거나, "사업해서 돈 많다"고 재력을 과시하며 피해자를 안심시킨 행위 자체를 명백한 전세사기 기망행위로 봅니다.

특히 "전세대출이자 대납" 제안은, 당장의 보증금 반환 위기를 모면하기 위한 '적극적인 2차 기망행위'에 해당한다는 점을 강력하게 주장해야 합니다.

2단계: '변제 능력 부재' 입증 (무자본 갭투자)

전세사기 사기죄 입증의 핵심입니다. 저희는 끈질긴 법적 절차를 통해, 임대인이 실제로는 아무 재산이 없는 '무자본 갭투자 사기'꾼이었음을 밝혀냅니다.

이는 계약 체결 당시부터 "보증금을 반환할 의사나 능력이 없는 상태"(변제 능력 없는 임대인 사기죄)였음을 증명하는, '편취의 고의'를 입증하는 결정적 증거입니다.

3. 잃어버린 보증금, '형사고소'가 시작입니다

전세 보증금 미반환 문제는 민사 소송만으로는 해결이 더딥니다. 가해자가 재산을 은닉하면 승소 판결문은 종이조각에 불과하죠.

하지만 전세사기 형사고소는 다릅니다. 가해자를 압수수색, 구속수사하게 만들어 심리적으로 압박하고, 처벌을 피하기 위해 스스로 돈을 갚도록 유도하는 가장 강력한 수단입니다.

지금 임대인 연락두절 상태이거나, 수상한 제안으로 시간을 끌고 있다면 골든타임은 바로 지금입니다. 전세사기 전문 변호사와 상담하여, 잃어버린 보증금과 가해자에 대한 강력한 형사 처벌을 모두 준비하십시오.

더 늦기 전에, 당신의 권리를 되찾으세요

심도 있는 법률 분석을 위해 변호사 상담은 유료로 진행되는 점 양해 부탁드립니다. 긴급한 도움이 필요하신 분은 대표번호로 연락 주시면 신속하게 상담을 도와드리겠습니다.